Emlak Ofisiniz İçin iOS, Android ve Yönetim Paneli Geliştirme

Portföydeki daire sahibinden mi geldi, komşu ofisten mi belli değil; aynı ilan üç danışmanın telefonunda farklı fiyatla duruyor. Alıcı WhatsApp'tan “başka ne var” diye soruyor, danışman klasör karıştırıyor. Emlak uygulaması portföyü ve müşteri talebini tek kayıt altında toplar.

Bu projede kaç ayrı uygulama gerekiyor?

  • 01

    Alıcı ve Kiracı Uygulaması (iOS + Android)

    Harita üzerinde çizerek alan seçme, oda sayısı-ısıtma-kat-aidat filtreleri, favori ve kayıtlı arama, eşleşen ilanda bildirim, 360 derece tur izleme ve yerinde görme randevusu talebi.

  • 02

    Danışman Saha Uygulaması (iOS + Android)

    Kapıda taslak portföy açma, telefonla çekip otomatik filigran ve sıralama, yetki sözleşmesi bitiş takibi, müşteri talebiyle eşleşme bildirimi, görüşme notu ve gezdirme raporu.

  • 03

    Ofis Yönetim Paneli (Web)

    Portföy havuzu ve paylaşım kuralları, danışman prim ve hakediş hesabı, ilan portallarına besleme, tekil ilan tespiti, tapu ve DASK belge arşivi, komisyon faturası takibi.

Uygulamada neler var?

  • Ada-parsel ve bağımsız bölüm numarasıyla portföy kartı
  • Tek yetki sözleşmesi bitişine kalan gün sayacı
  • Mal sahibine giden ilan performans özeti bağlantısı
  • Kapalı portföy: yalnızca seçili danışmana görünen ilan
  • Talep kartında bütçe, peşinat, kredi ve taşınma tarihi
  • Fiyat değişim geçmişi ve indirimde ayrı anlık bildirim
  • Gezdirme sonrası alıcı itiraz nedeni (fiyat, kat, ısıtma)
  • Fotoğrafları oda etiketiyle gruplama ve kapak zorunluluğu
  • Isıtma, aidat, iskân ve krediye uygunluk alanları
  • Ortak satışta iki ofis arası komisyon paylaşım oranı
  • Yayın öncesi yönetici onayı ve fiyat alt sınırı kontrolü
  • Site ve blok kaydı: ortak bilgiler tek yerden güncellenir

Sektörde durum

Alıcı aramaya büyük portallardan başlıyor; ofisin markası orada ilan başlığının altında kalıyor. Vitrin ve doping ücretleri artarken elde kalan tek varlık ofisin kendi topladığı portföy ile müşteri talebi oluyor. Kendi uygulaması olmayan ofis, sattığı her evle birlikte müşteri ilişkisini de portalda bırakıyor; bir sonraki alıcıya ulaşmak için aynı reklam bedelini yeniden ödüyor. Bölgesinde derin portföyü olan ofisler ise mahalle bazlı bildirim ve kayıtlı aramayla alıcıyı portala uğramadan yakalayabiliyor; rekabet baskısı da esas buradan geliyor.

Bu sektörde ölçülen metrikler

  • Portföyün yayına alınma süresi — Sahada bilgi ve fotoğraf girilir girilmez ilan hazırsa portföy günler değil saatler içinde alıcıya ulaşır.
  • Gezdirme başına satış/kiralama oranı — Filtre ve talep eşleştirmesi doğru çalışırsa danışman uygunsuz alıcıyı eve götürmez, boşa gezdirme düşer.
  • Portföy başına ilgilenen kişi sayısı — Favori, kayıtlı arama ve randevu talebi tek kayıtta toplanınca hangi ilanın ilgi görmediği ve fiyatının yüksek kaldığı anlaşılır.
  • Yetki sözleşmesi yenileme oranı — Sözleşme bitiş hatırlatması ve mal sahibine giden ilan performans özeti portföyün ofiste kalmasını sağlar.

Bu sektörde sık yapılan hatalar

  • Portalın küçük bir kopyasını yapmak Ülke geneli ilan havuzu taklit edilince kendi portföyünüz seyrek görünür, uygulama boş hissettirir. Doğrusu bölge derinliğini öne çıkarmak: mahalle bazlı yeni ilan bildirimi, fiyat değişimi takibi ve danışmana doğrudan erişim.
  • Fotoğraf işini sonraki faza bırakmak Emlakta karar fotoğrafla veriliyor; karanlık ve dar açı çekim uygulamayı da değersiz gösterir. Çekim rehberi, zorunlu kapak fotoğrafı, minimum çözünürlük kontrolü ve otomatik filigran ilk sürümde olmalı.
  • Tam adresi ilanda açık göstermek Kapı numarası görünen ilan alıcının doğrudan mal sahibine gitmesine ve komisyonun buharlaşmasına yol açar. Konum yaklaşık gösterilmeli, tam adres yalnızca randevu onayından sonra danışman tarafında açılmalı.
  • Danışmanı uzun formlarla boğmak Yirmi zorunlu alanlı portföy formu sahada doldurulmaz, danışman yine WhatsApp'a döner ve veri dağılır. Kapıda üç alanla taslak açılabilmeli, ilan ofiste tamamlanmalı; eksikler yayına almadan önce uyarı olarak çıkmalı.

Mevzuat ve uyum

Emlak faaliyeti Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamındadır: yetki belgesi, sorumlu emlak danışmanı, mal sahibiyle yazılı yetki sözleşmesi ve azami komisyon oranı uygulamanın ilan ve hakediş akışına yansıtılmalıdır. Komisyon tahsilatında e-Fatura/e-Arşiv düzenleme yükümlülüğü vardır. Mal sahibi ve alıcıya ait kimlik, tapu ve iletişim bilgisi KVKK kapsamında kişisel veridir; aydınlatma metni, açık rıza, yetki bazlı erişim, görüntüleme kaydı ve saklama süresi tanımlanmalıdır. TAKBİS sorgusu ofise doğrudan açık olmadığından tapu belgeleri kullanıcı yüklemesiyle arşivlenir.

Bu sektörün asıl zorlukları

  • Aynı dairenin üç ayrı ilan olarak durması

    Bir konut birden fazla ofise verildiğinde sistemde üç ayrı portföy gibi görünür. Ada-parsel, bağımsız bölüm numarası, brüt-net metrekare, kat ve cephe alanlarından imza üretip benzerlik eşiğiyle birleştirme öneren bir tekilleştirme katmanı kurulur. Yönetici çakışmayı görür, ana kaydı seçer, diğerleri ona bağlanır; komisyon paylaşımı bu bağa göre hesaplanır.

  • Konum mahremiyeti ile harita doğruluğu dengesi

    Tam adres ilanda görünürse alıcı kapıya gider, danışman devre dışı kalır. İlan görünümünde konum sabit yarıçaplı daire içinde kaydırılmış nokta olarak gösterilir; gerçek koordinat randevu onayından sonra danışman uygulamasında açılır. Kaydırma her ilan için sabit tutulmalı, aksi halde ekran her yenilendiğinde nokta oynar ve kullanıcı ilanı sahte sanır.

  • Boş dairede zayıf kapsamada fotoğraf yükleme

    Danışman genelde boş ve kapsamanın düştüğü bir dairede 30-40 fotoğraf çeker. Çekim anında cihazda yeniden boyutlandırma, sıraya alma ve bağlantı geldiğinde parçalı yükleme gerekir. Önce kapak fotoğrafı yüklenip ilan taslak görünür, kalanı arka planda tamamlanır. Yükleme bitmeden ilan yayına açılmamalı; yarım fotoğraflı ilan portföyü değersizleştirir.

  • Kayıtlı arama bildirimlerinin sel etkisi

    “Kadıköy 2+1 kiralık” kaydı olan yüzlerce kullanıcıya her yeni ilanda anlık bildirim gitmesi uygulamayı sildirir. Eşleşmeler kısa aralıklarla toplanıp tek bildirimde özetlenir; fiyat düşüşü gibi güçlü sinyaller ayrı ve anlık gider. Kullanıcı bildirim sıklığını kendi seçer, sessiz saat kuralı sunucu tarafında uygulanır.

  • Danışman ayrıldığında portföyün ofiste kalması

    Danışman kendi telefonundan çalıştığı için müşteri ilişkisi kişiye bağlanır. Tüm görüşme kaydı, talep ve mal sahibi teması ofis hesabına yazılır; ayrılışta yetki kapatılır, portföyler devir akışıyla başka danışmana geçer ve geçmiş notlar korunur. Toplu dışa aktarma yalnızca ofis yöneticisinde olur, danışman kendi listesini indiremez.

Gereken entegrasyonlar

  • Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet için ilan besleme / XML aktarımı
  • Harita ve adres servisi (uydu görünümü, mahalle-cadde arama, çizerek alan seçimi)
  • KVKK uyumlu SMS ve WhatsApp Business üzerinden randevu hatırlatma
  • e-Fatura/e-Arşiv entegrasyonu ile komisyon faturasının GİB'e iletilmesi
  • iyzico veya PayTR ile kapora/ön ödeme ve vitrin ilan paketi tahsilatı
  • 360 derece sanal tur ve video barındırma, uygulama içi gömülü oynatıcı

Bu sayfa kimin için?

  • Tek ofisli, 2-4 danışmanlı mahalle emlakçısı

    Öncelik alıcı uygulaması değil, portföyün ofiste toplanması. Danışman saha uygulaması ve yönetim paneliyle başlanır; alıcı uygulaması portföy derinleşince ikinci fazda eklenir.

  • Birden fazla şubesi olan bölgesel ofis veya küçük ağ

    Şubeler arası portföy paylaşım kuralı, ortak satış paylaşımı ve tekilleştirme başından itibaren kapsamda olmalı. Prim ve hakediş hesabı ile şube bazlı yetki ilk sürümde bulunmazsa veri hemen dağılır.

  • Yeni kurulan ofis veya kendi projesini satan müteahhit

    Portföy tek proje ya da az sayıda konut olduğu için portal beslemesi geri plana düşer. Kat planı, blok-daire seçimi, kapora akışı ve teslim takvimi öne çıkar; alıcı uygulaması ilk fazda anlamlıdır.

Bütçeyi bölerek ilerleme planı

  1. 1

    Faz 1 — Danışman ve ofis çekirdeği 6-8 hafta

    Danışman saha uygulaması ve ofis paneli teslim edilir: portföy kartı, fotoğraf çekimi ve dayanıklı yükleme, talep kaydı, randevu takvimi, yetki sözleşmesi ve belge arşivi. Alıcı uygulaması olmadan da ofis tek başına çalışır; önce iç veri düzenli olmalı ki dışarı açılan ilan doğru olsun.

  2. 2

    Faz 2 — Alıcı ve kiracı uygulaması 5-7 hafta

    iOS ve Android alıcı uygulaması eklenir: haritalı arama, filtreler, favori, kayıtlı arama ve toplu bildirim, yaklaşık konum gösterimi, sanal tur ve randevu talebi. Faz 1'de birikmiş portföy olduğu için uygulama ilk günden dolu görünür; boş vitrinle açılmaz.

  3. 3

    Faz 3 — Portal, hakediş ve muhasebe bağı 4-6 hafta

    İlan portallarına besleme, portföy tekilleştirme, danışman prim ve hakediş hesabı, ortak satış paylaşımı, komisyon faturası ve e-Fatura bağlantısı devreye alınır. Bu işler ancak portföy ve satış verisi gerçek hacme ulaştıktan sonra doğru kurulabilir.

Tipik kapsam ve süre

Tipik kapsam: alıcı uygulaması (iOS + Android), danışman saha uygulaması, ofis yönetim paneli, haritalı ve filtreli arama, kayıtlı arama bildirimi, dayanıklı fotoğraf yükleme altyapısı, randevu takvimi, portföy tekilleştirme, prim ve hakediş hesabı, belge arşivi, portal aktarımı, e-Fatura bağlantısı, UI/UX tasarım, mağaza görselleri ve yayın süreci.

Tahmini süre: 12-18 hafta

Hazır paket mi, özel geliştirme mi?

Konu Hazır paket Özel geliştirme
Portal beslemesi ve alan eşleştirmesi Hazır paketlerin gerçek üstünlüğü burada: portalların değişen alan yapısını sağlayıcı takip eder, ofis hiçbir şey yapmaz. Özel geliştirmede eşleştirme bir kez kurulur, portal formatı değiştiğinde güncelleme sizin bakım kapsamınıza girer.
Ofisin kendi yetki ve paylaşım kuralları Standart paket genelde tek danışman-tek komisyon varsayar; portföyü açan ile satışı kapatan farklıysa hesap elde Excel'e taşınır. Ortak satış, üç yollu paylaşım, ofis payı ve geçmiş oranların korunması ofisinizin çalışma biçimine göre kodlanır.
Aylık danışman lisansı ile tek seferlik yatırım İlk gün açılır, ilk aylarda ucuzdur; maliyet danışman sayısına bağlıdır, ekip büyüdükçe ve sezonluk danışman girip çıktıkça artar. Geliştirme başta yoğun bir yatırımdır; sonrasında danışman eklemek maliyet doğurmaz, sürekli gider bakım ve mağaza-sunucu kalemlerine iner.
Portföy ve müşteri verisinin sahipliği Veri sağlayıcının sisteminde durur; çıkışta ilan alanları dışa aktarılabilse de görüşme notu, belge arşivi ve fotoğraf sırası çoğu zaman eksik gelir. Veritabanı ve belge deposu sizindir; KVKK saklama süresi, silme ve görüntüleme kaydı kurallarını kendi politikanıza göre tanımlarsınız.

Sektör sözlüğü

Tek yetki
Mal sahibinin konutu yalnızca bir ofise, yazılı sözleşmeyle vermesi. Uygulamada bitiş tarihi, yenileme hatırlatması ve mal sahibine gönderilen performans özeti bu sözleşmeye bağlanır.
Ada-parsel ve bağımsız bölüm
Tapudaki resmi konum ve daire kimliği. Aynı dairenin farklı danışmanlarca ayrı ilan olarak girilmesini önlemek için portföy kartının değişmez anahtarı olarak kullanılır.
Gezdirme
Danışmanın alıcıyı bir veya birkaç konuta götürdüğü saha turu. Kaç gezdirmede bir satış çıktığı ofisin en pahalı zaman kalemidir; itiraz nedeni bu adımda kaydedilir.
Doping ve vitrin
İlan portallarında ücretli öne çıkarma paketleri. Hangi ilana ne kadar harcandığı ve o ilanın kaç talep getirdiği kendi uygulamanızda takip edilmezse bütçe körlemesine dağıtılır.
Ortak satış
Portföyü bir ofiste, alıcısı başka ofiste olan işlemin ortak kapatılması. Uygulamada paylaşım oranının önceden yazılı olması, satış sonrası komisyon tartışmasını bitirir.

Sık sorulan sorular

Bu projeyi konuşalım

Kapsamınızı 30 dakikalık ücretsiz görüşmede netleştirelim, 48 saat içinde kalem kalem teklif gönderelim.

Ücretsiz Teklif Alın

Bu sayfa, bu sektörde uygulamanın çözmesi gereken problemleri anlatır. Referans ve benzer proje örneklerini görüşmede paylaşırız.

Diğer sektörler

Tüm sektörler →

Projenin teknik kapsamını planlayın

iOS geliştirme, Android geliştirme ve yönetici paneli ihtiyaçlarını birlikte değerlendirin. Teklif karşılaştırması için mobil uygulama maliyet rehberini inceleyin.